結(jié)婚前，一方或一方父母為其準(zhǔn)備好了婚房，結(jié)婚后，帶著與配偶白頭到老的期待，將配偶的名字加到了房屋產(chǎn)權(quán)證上。但是當(dāng)婚姻走到盡頭時(shí)，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，沒(méi)有出資的配偶竟然提出要對(duì)半分割房產(chǎn)，該要求法院會(huì)支持嗎？ 

1.一方婚前購(gòu)房婚后加名，未出資一方可以分嗎？

答案是：可以。

一方將自己婚前個(gè)人全資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)在婚后加上配偶的名字，其加名的行為視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，該房屋由個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為共同財(cái)產(chǎn)。

從物權(quán)公示角度，房屋登記為夫妻雙方共同共有，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

2.未出資方能否分得房產(chǎn)？可以分得多少份額？

案例一：未出資一方分得房產(chǎn)的20%。

再婚前陳先生有一套登記在他個(gè)人名下的房產(chǎn)并還清貸款，與崔女士再婚后，這套房的產(chǎn)權(quán)證加上了崔女士的名字。幾年后，崔女士提出離婚并要求各半分割這套房產(chǎn)。

法院認(rèn)為該房產(chǎn)由陳先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化而來(lái)，崔女士對(duì)房產(chǎn)的取得及貸款的承擔(dān)均無(wú)貢獻(xiàn)，結(jié)合雙方婚姻存續(xù)情況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)、雙方的資金往來(lái)情況，酌定崔女士可分得房產(chǎn)總價(jià)值20%的折價(jià)款。

案例二：未出資一方分得房產(chǎn)的30%。

結(jié)婚前，蔡先生與其父親購(gòu)買(mǎi)了一套期房，蔡父支付了全部購(gòu)房款。蔡先生與李女士結(jié)婚兩年后，蔡先生辦理房產(chǎn)證并將房屋登記為夫妻共同共有。不久后，李女士與蔡先生分居，分居多年后，李女士起訴離婚并要求取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

法院認(rèn)為，該房產(chǎn)是蔡先生婚前出資購(gòu)買(mǎi)，婚后加名，加名不久后雙方即分居，結(jié)合分居后房產(chǎn)使用管理情況以及婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間等因素，該房產(chǎn)應(yīng)歸蔡先生所有，由蔡先生一次性給付李女士相應(yīng)的折價(jià)款。根據(jù)本案實(shí)際情況，同時(shí)按照照顧子女和女方的原則，酌定蔡先生給予李女士房產(chǎn)價(jià)款30%的補(bǔ)償。

律師建議  

就一方婚前全額購(gòu)房，在婚后為配偶加名的房產(chǎn)分割，未出資的配偶基于加名的贈(zèng)與行為獲得了房屋所有權(quán)，房屋由個(gè)人財(cái)產(chǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)；但是，共同財(cái)產(chǎn)不代表各半分割，法院判決時(shí)，會(huì)考慮到房產(chǎn)的出資貢獻(xiàn)、雙方的婚齡、離婚過(guò)錯(cuò)、孕育子女、家庭貢獻(xiàn)等情況綜合酌定未出資方的分割比例。

為避免因婚后房產(chǎn)加名產(chǎn)生較多財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議，要切記以下兩點(diǎn)建議：加名時(shí)，房產(chǎn)登記為按份共有，明確夫妻各自享有的產(chǎn)權(quán)比例；加名后，夫妻之間簽署婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確房產(chǎn)的份額及歸屬。